據戴德梁行最新披露的數據，今年全球房地產基金投資迎來一波小高峰，目前已集結4290億美元(約合2.66萬億元人民幣)的總金額，其中超過四成的資金，即逾460億美元(約合2855億元人民幣)將投向中國房地產市場。
　　戴德梁行的研究報告顯示，從海外房地產基金的投資方向看，預計今年流入中國商用房地產市場的金額仍十分龐大。
　　“今年新籌集投向亞太區(qū)域的房地產投資達到破紀錄的1220億美元(約合7574億元人民幣)，較6個月前增加了4%。”戴德梁行資本市場研究部主管Nigel Almond表示，從全球房地產基金所投重點區(qū)域來看，亞太地區(qū)占比達到41%，而中國成為這些房地產基金在亞太地區(qū)投資意愿最強的國家，日本和新加坡位列亞太地區(qū)第二和第三名。
　　“與此前的投資策略不同的是，盡管中國一線城市仍是外資關注的重點，但由于一線城市資產價格已處于高位，機構投資對發(fā)展?jié)摿^大的二線城市或規(guī)模更小的城市，開始產生濃厚的興趣。由于海外資金對優(yōu)質物業(yè)的購買需求相當強烈，會在一定程度上緩解商用項目的銷售壓力。”世邦魏理仕執(zhí)行董事邵律表示。
　　業(yè)內人士認為，中國樓市體量已經相當龐大，加之外資對住宅投資興趣大減，即使有近3000億元海外資金將進入中國，引發(fā)樓市價格短期內上漲的可能性也微乎其微。
　　分析認為，海外資金涌入中國，一方面出于保值增值，另一方面則受到中國央行不斷降息等因素影響。“海外資金再次將包括中國在內的亞太地區(qū)視為分散全球投資組合的關鍵組成部分。很多基金正在中國核心區(qū)域尋找獵物，逐步增加投資比重。”邵律表示。